專人跟進清拆令
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屋宇署清拆命令
任何違例建築物，一經屋宇署察核後，有關業主需負上「清拆及還原」責任。屋宇署會向業主發出法定命令，要求清拆下列僭建物，以及在土地註冊處業權註冊記錄登記有關命令。
清拆令要求拆卸一幢樓宇或任何大型或重要部分
- 屋宇署在發出清拆令時會指明業主是否需要委聘認可人士進行清拆工程
- 認可人士包括註冊承建商及註冊結構工程師
- 認可人士的責任是提供專家意見確保清拆工程採取適當的安全措施
清拆令工程不涉及拆卸一幢樓宇或任何大型或重要部分
- 屋宇署在清拆令中不會指明業主須委聘認可人士，如註冊承建商和註冊結構工程師
- 但為了個人和公眾的安全，屋宇署會建議業主自願委聘註冊承建商進行清拆工程
- 對於「小型工程監管制度」下的小型工程，擬進行者可透過簡化的程序進行，無需強制委聘認可人士
灣仔大廈屋宇署清拆令
案例分享
按灣仔大廈案例，業主收到屋宇署清拆令要求清拆天台僭建物及違例建築物，在進行工程前，建築專業人員和承建商會先詳細檢查建築物天台及樓層的結構、狀況和安全風險，確保準確制定相應的拆卸計劃和工序。在拆卸過程中，必須嚴格按照計劃和程序進行，確保安全和避免損壞周圍建築物和環境。
屋宇署發出滿意紙代表完成清拆令程序
地基加建中
新建外牆
完成清拆令工程
什麼是違例建築？
除了獲得法定豁免的建築工程外,任何未經屋宇署事先批准或沒有透過《小型工程監管制度》簡化程序進行的樓宇加建或改動，均屬違例建築物(僭建物)。違例建築物包括以下幾類:
- 對生命財產構成明顯潛在威脅或迫切危險的僭建物
- 在樓宇外部的僭建物，包括天台、平台、天井、後巷及從外牆伸出的僭建物
- 在樓宇內部構成明顯威脅或迫切危險的僭建物，如與分間單位相關的建築工程
- 在樓宇內部或外部並構成嚴重衛生或環境滋擾的僭建物，例如錯接排水系統
- 大型的獨立僭建物
- 大規模行動目標所涵蓋的特定類型僭建物，或個別/一組樓宇內的僭建物
如未能遵從命令的規定又沒有合理辯解
屋宇署代業主進行工程
業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代為進行工程，然後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
常見問題
你可以書面形式向屋宇署提出延期申請，並述明延期理由。除非是特殊個案，否則屋宇署通常不會批准。因此，接獲屋宇署發出的清你可以書面形式向屋宇署提出延期申請，並述明延期理由。除非是特殊個案，否則屋宇署通常不會批准。因此，接獲屋宇署發出的清拆命令後，應盡快遵從命令的規定，委聘註冊承建商進行有關的建築工程，避免延誤。
如未能遵從命令的規定而又沒有合理辯解，你有機會被檢控，並由政府承建商代為進行有關工程，屋宇署其後會向你收回工程費用，另加監督費及附加費。
業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署會代為進行有關清拆工程，並隨後悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。
對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。
不遵從法定命令屬刑事罪行，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。
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